Запуск ЖК «Притяжение»: как отстроить проект от конкурентов через дизайн и AI-графику

Заказчик

РКС Девелопмент — федеральный застройщик. Проект ЖК «Притяжение» в Пензе рассчитан на IT-специалистов и современные семьи. Главный продукт — квартиры с чистовой отделкой формата «заезжай и живи».

Задача

Спроектировать технологичный лендинг для старта продаж. Отстроиться от типовой застройки, отработать страх ремонта и интегрировать сайт с корпоративной CRM-экосистемой (TISA).

Проблема: отстройка от рынка и собственных объектов

Рынок первичной недвижимости в Пензе перенасыщен типовыми предложениями. Ситуация осложнялась тем, что у федерального девелопера (РКС Девелопмент) в этом же городе уже строился другой масштабный объект.

Главная задача — создать кардинально иное позиционирование для нового ЖК «Притяжение», чтобы компания не каннибализировала собственную аудиторию. Мы сделали ставку на концепцию «город в городе» и сфокусировались на людях, которые ценят время: IT-специалистах и современных семьях.

Сценарии UX: продаем жизнь без ремонта

Главный барьер при покупке первичной недвижимости — страх бесконечного ремонта у соседей. Мы превратили эту боль в ключевой оффер, выведя на сайт наглядное сравнение.

Мы показали разницу между типичной «квартирой в бетоне» (строительная пыль, убитые лифты, три года шума) и концепцией «Притяжения» (синхронное новоселье и чистые холлы с первого дня).

Юридическая гарантия: чистовая отделка подается не как абстрактный бонус, а как обязательство, жестко прописанное в договоре долевого участия (ДДУ). Клиент защищен от роста цен на стройматериалы и недобросовестных бригад.

Дизайн-система: бенто-сетки и эффект стекла

Интерфейс должен транслировать статус федерального застройщика, избегая провинциальной пестроты.

• Цветовая кодировка. Мы выбрали контрастную пару: «Лайм» (#DBFF00) и «Ночной лес» (#113A28). Лайм работает как сигнальный цвет для кнопок, пробивая баннерную слепоту в рекламе, а глубокий зеленый отвечает за ощущение премиальности.
• Бенто-сетка. Информацию о преимуществах упаковали в модульную бенто-сетку. Это позволяет пользователю мгновенно сканировать контент, особенно с экрана смартфона.
• Эффект стекла (Glassmorphism). Использовали легкие полупрозрачные подложки. Это позволило разместить читаемый текст поверх архитектурных рендеров, не перекрывая детали фасадов и благоустройства.

Инфраструктурный радиус вместо стандартных карт

Мы ушли от стандартных перегруженных виджетов с картами. Вместо них спроектировали лаконичный инфраструктурный радиус.

В центре композиции — круг (отсылка к названию «Притяжение»), символизирующий жилой комплекс как «центр мира». Вокруг него расположены темные плашки с таймлайнами.

Пользователю не нужно изучать карту: он за 5 секунд считывает реальную логистику. Например, 3 минуты до остановки, 14 минут до спорткомплекса. Цветовая навигация с лаймовыми акцентами позволяет быстро сканировать данные с мобильных устройств.

Интеграции и AI для ускорения запуска

Запуск рекламной кампании был жестко привязан к дате. Чтобы не останавливать разработку сайта в ожидании финальных 3D-рендеров генплана от архитекторов, мы задействовали нейросети. Сгенерированные AI стилизованные планы застройки позволили утвердить структуру и начать сборку проекта вовремя.

Визуальная оболочка на Tilda стала витриной, за которой скрывается мощная архитектура:

• Отраслевая CRM TISA. Заявки передаются менеджерам напрямую, исключая ручной перенос и человеческий фактор.
• Интерактивный выборщик. Подбор квартир на 3D-модели дома происходит во внешнем модуле, бесшовно встроенном в сайт.
• Сквозная аналитика. Интеграция со Smartis и UIS для трекинга эффективности каждого вложенного в рекламу рубля.

Результат

Проект полностью упакован и сдан точно к официальному старту продаж.

1. Успешное позиционирование. Создан цифровой продукт, который стал визуальной противоположностью второму объекту девелопера в городе. РКС Девелопмент привлек новую молодую аудиторию без оттока покупателей со старого проекта.

2. Рабочая экосистема. Настроена и протестирована сложная техническая связка «Лендинг — 3D-выборщик квартир — CRM TISA — Сквозная аналитика».